forudsigelser for boligmarkedet 2016

(Reuters) – bliver dette dit år at købe et nyt hjem?

ingen boligekspert har en krystalkugle, men Svenja Gudell, for nylig udnævnt til cheføkonom for boligområdet Zillow.com, har set på nok data til at gøre et ret godt gæt.

hun undersøger enorme mængder boligmarkedsstatistikker – alt fra om, hvor folk vil ønske at bo, til hvilke områder der bliver varme til, hvad fremtiden kan holde for lejere – dagligt.

annonce

Reuters bad Gudell om at dele sin indsigt i, hvordan hun mener, at boligmarkedet i 2016 vil være.

spørgsmål: hvilke markeder tror du vil være steder at se i 2016?

A: næste år vil kombinationen af arbejdsløshed, befolkningstilvækst og vækst i hjemmeværdien få markeder som Boise, Idaho, Salt Lake City, Utah og Omaha, Nebraska, til at skille sig ud.

Denver, Seattle, Dallas/Fort værd og Portland, hvor lagerbeholdningen er faldet i det sidste år, og efterspørgslen fortsætter med at stige, vil også være varme steder i 2016.

spørgsmål: er der nogle områder, vi bare skal give op i stedet for at vente på, at de kommer sig efter recessionen?

A: Nej. Byer er ret gode til at genopfinde sig selv. Der er en by derude for alle.

annonce

spørgsmål: placering betyder altid noget i fast ejendom, men er der nogen justeringer af denne regel i 2016?

A: Vi har ret lav beholdning i byerne. Så næste år vil vi se første gangs boligkøbere se på forstæder-ikke bare nogen forstæder, men dem, der er mere tætte, mere gåbare.

vi vil også se en stigning i antallet af ejerlejligheder, der sælges – især for første gangs boligkøbere. For mange mennesker sker livet ikke kun inden for deres fire vægge, men uden for dem. Beliggenhed, omkostninger selv og nærliggende faciliteter vil være vigtigst.

spørgsmål: nu hvor Federal reserve officielt er begyndt at hæve renten, hvad vil krusningseffekten være på realkreditmarkedet i 2016?

A: markeder har virkelig ikke reageret meget. Mange af forventningerne til renteforhøjelsen er allerede indbygget.

da satserne fortsætter med at stige – der vil sandsynligvis være fire stigninger på 25 basispoint hver – vil vi begynde at se mere af en indvirkning på kysterne, i områder som Seattle, San Francisco, Ny York og Miami.

annonce

dette er allerede markeder, hvor folk allerede strækker sig. Men generelt vil virkningerne være relativt dæmpede.

spørgsmål: bliver 2016 året, hvor millennials begynder at købe huse, nu hvor de er ældre, og markedet er mere genoprettet?

A: Jeg har lyst til, at det var vores forudsigelse i år, og det viser sig, at vi ikke havde ret.

Millennials vil være større og større købere på markedet fremover. Jeg tror ikke, at vi næste år vil se en oversvømmelse af årtusinder om en eller anden måned. De vil bare sive ind.

de tager deres tid på at komme på markedet og købe et hjem. De skal giftes senere i livet. De får børn senere i livet. Så de gør hjem køber beslutninger senere i livet.

et problem er, at lagerbeholdningen er meget lav, især i den nederste ende af prisfordelingen. Der er meget få af dem til rådighed, især på disse markeder, der har flest job. Det er især tilfældet ved kysterne. Det er en udfordring for dem. Det er et hårdt marked. Der er meget konkurrence.

annonce

spørgsmål: Hvilken slags nye hustendenser er i horisonten for 2016? Er der nogen opgraderinger, der er must-haves?

A: Det er svært med hvor få nye boliger er tilgængelige, men der er en tendens blandt bygherrer til at bygge større boliger på mindre partier. Jord er temmelig dyrt, så de forsøger at maksimere deres overskud i betragtning af de høje jordomkostninger.

spørgsmål: Skal vi være optimistiske eller pessimistiske eller tålmodige med hensyn til boliger i 2016?

A: Jeg er optimist. Jeg kan godt lide at se sølvforingen, men der vil være mange forhindringer.

(forfatteren er en Reuters bidragyder. De udtrykte meninger er hans egne.)

(redigering af Dan Grebler)

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.