Maisons en rondins: Sachez avant d’acheter

Maisons en rondins 101

En tant que propriétaire potentiel, il est avantageux de faire vos recherches, quel que soit le type de propriété. Cela est particulièrement vrai dans le cas des maisons en rondins, étant donné qu’une proportion relativement élevée de propriétés sont construites sur commande. Commençons donc par les bases:

Comme son nom l’indique, une maison en rondins est une structure construite avec des bûches imbriquées et des encoches aux coins. La manière spécifique dont les bûches sont posées (et la manière dont elles supportent le poids) détermine le type de construction – plus à ce sujet plus tard. Là où les maisons en rondins étaient autrefois le style de construction de facto en Amérique du Nord, les techniques de construction modernes et les matériaux de construction sont généralement plus abordables. En tant que telles, les maisons en rondins sont maintenant généralement considérées comme des propriétés spécialisées, souvent réservées aux chalets ou aux résidences secondaires.

Cela dit, il n’y a aucune raison qu’une maison en rondins ne puisse pas être une résidence principale. Mais, si vous envisagez d’acheter, c’est une bonne idée de connaître les avantages et les inconvénients avant de signer la ligne pointillée.

Avantages des maisons en rondins

Pour beaucoup, le principal avantage d’une maison en rondins est son attrait esthétique. La construction relativement simple permet généralement aux bûches porteuses d’être visibles à l’intérieur. Les maisons en rondins sont également étonnamment écoénergétiques; souvent plus que les propriétés modernes. Non seulement le bois est un excellent isolant naturel, mais il est également extrêmement durable et résiste bien aux événements extrêmes tels que les ouragans, les tremblements de terre et les tempêtes de neige. Enfin, les maisons en rondins sont souvent disponibles en kits. Ainsi, ceux qui sont sérieux au sujet du bricolage pourraient économiser considérablement sur les coûts de construction.

Inconvénients des maisons en rondins

Comme mentionné, les maisons en rondins sont généralement plus chères au pied carré à construire qu’une propriété conventionnelle. Les maisons en rondins sont également naturellement sensibles aux dégâts des eaux. Plus précisément, les propriétaires doivent se méfier des abeilles charpentières, des termites, des fourmis charpentières et, finalement, de la pourriture. De nombreuses maisons en rondins éprouvent également des problèmes de tassement – un processus par lequel les maisons se déplacent physiquement au fil du temps en raison de la force qu’elles exercent sur le sol en contrebas.

En règle générale, les maisons en rondins nécessitent plus d’entretien que les propriétés conventionnelles (telles que la coloration, qui peut nécessiter une nouvelle application tous les 3 à 5 ans), et les résidents de la ville peuvent avoir plus de difficulté à obtenir un permis de construire pour une maison en rondins urbaine. Les maisons en rondins peuvent également être plus difficiles à assurer.

Types de maison en rondins

Que vous achetiez une propriété de revente ou que vous conceviez la vôtre à partir de zéro, il est utile de comprendre la méthode de construction utilisée dans votre maison. Il existe une variété de types de construction (vous pouvez en savoir plus ici), mais voici les trois plus fréquemment vus en Amérique du Nord:

Construction empilée

 Maisons en rondins - scribe complet

La construction empilée (ou scribe complet) crée le style par excellence que la plupart des gens imaginent lorsqu’ils imaginent une maison en rondins. Ici, les bûches sont empilées horizontalement pour former des murs extérieurs et intérieurs; aucune cloison sèche supplémentaire n’est requise. La face inférieure des bûches contient des rainures qui leur permettent de former une étanchéité étanche. Cela confère à la structure une rigidité et favorise à la fois l’efficacité thermique et l’étanchéité. Les maisons de scribe complètes sont notoirement robustes, principalement en raison de la masse pure de la structure porteuse. De plus, comme les bûches nécessitent peu de fabrication, la structure de la maison peut être érigée en aussi peu que 1 à 4 jours une fois la préparation du site terminée.

Cependant, ce style est généralement le plus coûteux à construire, et il faut veiller à maintenir une menuiserie bien ajustée au fur et à mesure que la maison s’installe. Les conceptions plus grandes peuvent également nécessiter l’installation de poteaux verticaux porteurs pour les conceptions comportant plusieurs étages.

Construction de poteaux et de poutres

 Maisons en rondins - poteaux et poutres

Ce style de construction populaire utilise une série de « poteaux » verticaux qui portent des « poutres » horizontales pour supporter le poids de la propriété. Une fois la charpente de la maison dressée, les murs restants sont encadrés de bûches empilées, de cendriers ou de bois. La construction de poteaux et de poutres nécessite moins de bûches et est donc moins chère que la méthode du scribe complet. Les poutres intérieures sont généralement laissées apparentes; une caractéristique de conception souvent convoitée.

Ce type de propriété présente des directives de conception flexibles, offrant aux propriétaires et aux architectes la possibilité de faire preuve de créativité – pensez aux grandes baies vitrées et aux toits à pic abrupts, similaires à ceux présentés dans la populaire émission Timber Kings de HGTV. Les maisons en rondins à poteaux et à poutres sont également thermiquement efficaces et rencontrent moins de problèmes de tassement que les maisons en rondins empilées. La petite liste des négatifs se limite uniquement à leur temps de construction plus long; généralement 1-2 mois.

Construction à coupe carrée

 Maisons en rondins - coupe carrée

Les maisons en rondins à coupe carrée (également appelées maisons à ossature de bois ou maisons en rondins hybrides) sont presque identiques en construction aux propriétés des poteaux et des poutres. La seule différence est que les grumes sont sciées pour créer un profil plat (ou carré), au lieu de leur forme naturellement arrondie. De nombreux propriétaires choisissent un revêtement extérieur plus contemporain avec ce type de maison en rondins.

Les maisons en rondins de coupe carrée partagent la longue liste d’avantages et relativement peu d’inconvénients notés ci-dessus pour les maisons en rondins à poteaux et à poutres. La différence se résume au goût esthétique personnel.

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