Prédictions pour le marché du logement 2016

(Reuters) – Cela va-t-il être votre année pour acheter une nouvelle maison?

Aucun expert en logement n’a de boule de cristal, mais Svenja Gudell, récemment nommée économiste en chef du site de logement Zillow.com , a examiné suffisamment de données pour faire une assez bonne supposition.

Elle examine quotidiennement de nombreuses statistiques sur le marché du logement – de l’endroit où les gens vont vouloir vivre aux zones qui seront chaudes en passant par ce que l’avenir pourrait réserver aux locataires.

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Reuters a demandé à Gudell de partager ses idées sur ce qu’elle pense que le marché du logement de 2016 sera.

Q: Selon vous, quels marchés seront à surveiller en 2016?

R: L’année prochaine, la combinaison du chômage, de la croissance démographique et de la croissance de la valeur des logements fera ressortir des marchés comme Boise, dans l’Idaho, Salt Lake City, dans l’Utah, et Omaha, dans le Nebraska.

Denver, Seattle, Dallas / Fort Worth et Portland, où les stocks ont diminué au cours de la dernière année et où la demande continue d’augmenter, seront également des endroits chauds en 2016.

Q: Y a-t-il des domaines sur lesquels nous devrions simplement abandonner, au lieu d’attendre qu’ils se remettent de la récession?

A: Non. Les villes sont plutôt douées pour se réinventer. Il y a une ville pour tout le monde.

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Q: L’emplacement compte toujours dans l’immobilier, mais y a-t-il des ajustements à cette règle en 2016?

R: Nous avons un inventaire assez faible dans les villes. Donc, l’année prochaine, nous verrons les acheteurs de première maison regarder les banlieues – pas n’importe quelles banlieues, mais celles qui sont plus denses, plus accessibles à pied.

Nous assisterons également à une légère hausse du nombre de condos vendus, en particulier pour les acheteurs d’une première maison. Pour beaucoup de gens, la vie ne se passe pas seulement à l’intérieur de leurs quatre murs, mais à l’extérieur d’eux. L’emplacement, le coût lui-même et les commodités à proximité seront les plus importants.

Q: Maintenant que la Réserve fédérale a officiellement commencé à augmenter les taux d’intérêt, quel sera l’effet d’entraînement sur le marché hypothécaire en 2016?

R : Les marchés n’ont vraiment pas beaucoup réagi. Une grande partie des attentes de la hausse des taux ont déjà été intégrées.

À mesure que les taux continueront d’augmenter – il y aura probablement quatre augmentations de 25 points de base chacune -, nous commencerons à voir un impact plus important sur les côtes, dans des régions comme Seattle, San Francisco, New York et Miami.

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Ce sont déjà des marchés où les gens s’étirent déjà. Mais, dans l’ensemble, les effets seront relativement atténués.

Q: 2016 sera-t-elle l’année où les milléniaux commenceront à acheter des maisons, maintenant qu’ils sont plus âgés et que le marché est plus rétabli?

A: J’ai l’impression que c’était notre prédiction cette année et il s’avère que nous n’avions pas raison.

Les milléniaux seront de plus en plus gros acheteurs sur le marché à l’avenir. Je ne pense pas que l’année prochaine, nous allons voir un flot de milléniaux dans un mois ou un autre. Ils vont s’infiltrer.

Ils prennent leur temps pour se rendre au marché et acheter une maison. Ils se marieront plus tard dans la vie. Ils auront des enfants plus tard dans la vie. Ils prennent donc des décisions d’achat de maison plus tard dans la vie.

Un problème est que les stocks sont très faibles, en particulier dans le bas de la distribution des prix. Il y en a très peu disponibles, en particulier sur ces marchés qui ont le plus d’emplois. C’est particulièrement le cas sur les côtes. C’est un défi pour eux. C’est un marché difficile. Il y a beaucoup de concurrence.

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Q: Quel genre de nouvelles tendances de la maison sont à l’horizon pour 2016? Y a-t-il des améliorations qui sont indispensables?

A: C’est difficile avec le peu de nouvelles maisons disponibles, mais il y a une tendance chez les constructeurs à construire des maisons plus grandes sur des terrains plus petits. Les terres sont assez chères, alors ils essaient de maximiser leurs profits étant donné les coûts élevés des terres.

Q : Faut-il être optimiste ou pessimiste ou patient sur le logement en 2016?

R : Je suis optimiste. J’aime voir le bon côté des choses, mais il y aura beaucoup d’obstacles.

(L’auteur est un contributeur de Reuters. Les opinions exprimées sont les siennes.)

( Édité par Dan Grebler)

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