előrejelzések a 2016 lakáspiac

(Reuters) – ez lesz az év, hogy vesz egy új otthont?

nincs ház szakértő egy kristálygömb, de Svenja Gudell, a közelmúltban kinevezett vezető közgazdásza a ház helyén Zillow.com, elegendő adatot nézett meg ahhoz, hogy elég jó találgatást készítsen.

ő vizsgálja hatalmas mennyiségű lakáspiaci statisztikák – mindent arról, hogy hol az emberek akarnak élni, hogy milyen területeken lesz meleg, hogy mit a jövőben tarthatna a bérlők – napi rendszerességgel.

hirdetés

a Reuters felkérte Gudellt, hogy ossza meg véleményét arról, hogy szerinte milyen lesz a 2016-os lakáspiac.

k: mit gondol, milyen piacokat lehet nézni 2016-ban?

A: jövőre a munkanélküliség, a népességnövekedés és az otthoni értéknövekedés kombinációja olyan piacokat fog kiemelni, mint Boise, Idaho, Salt Lake City, Utah és Omaha, Nebraska.

Denver, Seattle, Dallas/Fort Worth és Portland, ahol a készlet az elmúlt évben csökkent, és a kereslet továbbra is növekszik, szintén forró helyek lesznek 2016-ban.

k: vannak olyan területek, amelyekről egyszerűen le kellene mondanunk, ahelyett, hogy arra várnánk, hogy kilábaljanak a recesszióból?

A: Nem. A városok nagyon jól feltalálják magukat. Van egy város odakint mindenki számára.

hirdetés

k: a helyszín mindig számít az ingatlanban, de vannak-e kiigazítások ebben a szabályban 2016-ban?

v: meglehetősen alacsony a készletünk a városokban. Tehát jövőre, látni fogjuk, hogy az első lakásvásárlók a külvárosokat nézik – nem akármilyen külvárosokat, de azok, amelyek sűrűbbek, járhatóbb.

mi is fog látni egy kiugrás száma öröklakás értékesítik – különösen az első alkalommal lakásvásárlók. Sok ember számára az élet nem csak a négy falukon belül történik, hanem rajtuk kívül is. A helyszín, a költség és a közeli kényelem lesz a legfontosabb.

k: most, hogy a Federal reserve hivatalosan megkezdte a kamatlábak emelését, mi lesz a hullámzó hatás a jelzálogpiacon 2016-ban?

A: A piacok valóban nem reagáltak sokat. A kamatemeléssel kapcsolatos várakozások nagy része már beépült.

ahogy a kamatlábak tovább emelkednek – valószínűleg négy, egyenként 25 bázispontos emelkedés lesz -, egyre nagyobb hatást fogunk látni a partokon, olyan területeken, mint Seattle, San Francisco, New York és Miami.

hirdetés

ezek már olyan piacok, ahol az emberek már nyúlnak. De összességében a hatások viszonylag elnémulnak.

K: 2016 lesz az az év, amikor az évezredek elkezdenek házakat vásárolni, most, hogy idősebbek és a piac jobban felépült?

A: Úgy érzem, ez volt az idei előrejelzésünk, és kiderült, hogy nem volt igazunk.

az Ezredfordulók egyre nagyobb vásárlók lesznek a piacon. Nem hiszem, hogy jövőre egy vagy több hónap múlva millenniumi áradatot fogunk látni. Csak beszivárognak.

időt szánnak arra, hogy eljussanak a piacra és házat vásároljanak. Később összeházasodnak. Később lesznek gyerekeik. Így ők, hogy a lakásvásárlási döntéseket később az életben.

az egyik kérdés az, hogy a készlet nagyon alacsony, különösen az áreloszlás alsó végén. Nagyon kevés ilyen áll rendelkezésre, különösen ezeken a piacokon, ahol a legtöbb munkahely van. Ez különösen igaz a partokra. Ez egy kihívás számukra. Ez egy kemény piac. Van egy csomó verseny.

hirdetés

K: Milyen új ház trendek vannak a láthatáron 2016-ra? Vannak olyan frissítések, amelyek kötelező jellegűek?

A: Nehéz, hogy milyen kevés új otthon áll rendelkezésre, de az építők körében van egy tendencia, hogy nagyobb házakat építsenek kisebb tételekre. A föld meglehetősen drága, ezért megpróbálják maximalizálni nyereségüket, tekintettel a magas földköltségekre.

K: optimistának, pesszimistának vagy türelmesnek kell lennünk a lakhatással kapcsolatban 2016-ban?

A: optimista vagyok. Szeretem látni az ezüst bélést, de sok akadály lesz.

(a szerző a Reuters közreműködője. A kifejtett vélemények a sajátjai.)

(vágó: Dan Grebler)

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.