私はデュアル(または変動金利手数料)にあなたに挑戦!

NAR倫理規範(実践基準3-4)およびローカルMLSルール(NARモデルMLSルールのセクション5.3)は、一般的に、上場ブローカーは、”二重または変動金利手数料の取り決め”の存在を買主エージェントに開示することを要求している。”そして、尋ねられた場合、上場ブローカーはまた、差の量を開示する必要があります。

実践の標準3-4の言葉は、”リスティングブローカーの会社が販売/リースの調達原因である場合、手数料の一つの金額が支払われ、販売/リースが売り手/家主または協力ブローカーの努力によって行われた場合、手数料の異なる金額が支払われるリスティング”と定義している。”モデルMLSルールは同様の言語を使用します。

しかし、それは実際の生活の中で何を意味していますか? そして、なぜこのルールは、とにかく、存在するのですか?

この概念を理解するための鍵は、売り手が上場ブローカーに支払った手数料が上場ブローカーとのエージェントが買い手を調達するかどうかに基づいて変 教科書の例は料金が何かのようなものであるリストである(例の目的のための数だけ…)バイヤーが協力の仲介商によって手に入れられればbuyer5,000,しかしbuyer4,000バイヤーがリストの仲介商のために働く代理店によって手に入れられれば。

それはまた、売り手が自分で買い手を調達した場合、売り手はlisting1,000の上場手数料を支払うことに同意するかもしれない排他的な販売権リストで遊びに来ることができますが、リスティングブローカーまたは任意の協力ブローカーが買い手を調達した場合2 2,000。

いずれのシナリオにおいても、上場契約の条件が売り手がオファーから利益を得ることを意味するため、協力ブローカーに代表される買い手がジャンプから不利になる可能性があることは明らかである。 そして、それがルールの基礎です。 これは、差動のこの種との契約を持っているOKですが、倫理規範は、少なくとも協力ブローカーは、彼らが潜在的に売り手に彼らのオファーをより魅力的にす

さて、二重/変動金利手数料ではないシナリオで得られるホットラインの質問のいくつかについて話しましょう:

  • mlsでのリスティングブローカーの報酬の申し出は3 3,000ですが、リスティングブローカーは、エージェントのいずれかが買い手を持ってきた場合、彼らはpaid1,000しか支払われないことを伝える特定の仲介業者に別の手紙を送ります。 これは、デュアル/可変レート手数料ではありませんので: (1)販売人がその状況のより少しを支払うことを提案する何もないし、(2)販売人がより低いリスト料金を支払っても、差動は特定のバイヤーの仲介商のアイデンティティ、協力の仲介商があるというないただの事実に基づいている(そして当然この特定の仲介商は既に手紙を通して差動のとにかく知らせられた)。
  • 上場ブローカーのMLSにおける補償の申し出は3 3,000ですが、買い手ブローカー Xは自発的に2 2,000のみを受け入れる契約を交渉します(PARの協力ブローカー補償契約–Form CBC–を適 他のバイヤーの仲介商がバイヤーの仲介商Xと比較される不利な点に今あるかもしれないのに、再度、この特定の仲介商およびバイヤーの仲介商のただの存在に基づいていない相違に基づいているのでこれは二重/可変的な率の任務でない。
  • 排他的な販売権のリストでは、リストブローカーの手数料は、買い手を調達する人にかかわらず$600であり、MLSでcooperating100の協力補償のオファーがあります。 彼らは買い手の仲介手数料に貢献するために売り手を求める場合(おそらく販売フォームCASの契約にパー補償補遺を使用して)、または買い手が彼らの買 しかし、これは二重/変動金利手数料ではありません上場手数料は、買い手を調達する人に関係なく同じではありません–ここでの差動は、買い手がバイヤーブローカーの手数料にどのように対処するかどうかにのみ基づいています。

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