나는 이중(또는 변동 금리위원회)에 도전!

NAR 윤리 강령(표준의 연습 3-4)그리고 지역 MLS 규칙(5.3 의 NAR 모델 MLS 규칙)일반적으로 필요 목록 브로커의 존재를 공개하”이중 또는 변동위원회”를 구매자 에이전트는”한 빨리 실용적이다.”묻는 경우에,리스팅 브로커는 차이의 양을 공개해야합니다.

실무 표준의 단어 3-4 이중 또는 변동 금리 수수료를 정의”리스팅 브로커의 회사가 판매/임대의 조달 원인 인 경우 수수료의 한 금액이 지급되고 판매/임대가 판매자/임대인 또는 협력 브로커의 노력을 통해 발생하는 경우 수수료의 다른 금액이 지급되는 목록.”규칙 모델은 비슷한 언어를 사용합니다.

그러나 그것은 실제 생활에서 무엇을 의미합니까? 그리고 왜이 규칙이 존재합니까?

이 개념을 이해하는 핵심은 판매자가 리스팅 브로커에게 지불하는 수수료가 리스팅 브로커를 보유한 에이전트가 구매자를 조달하는지 여부에 따라 달라질 때 적용된다는 것입니다. 구매자가 협력 브로커에 의해 조달되는 경우$5,000,하지만$4,000 구매자가 리스팅 브로커를 위해 일하는 에이전트에 의해 조달되는 경우.

또한 배타적 판매권 리스팅에 사용될 수 있는데,판매자는 판매자가 구매자를 스스로 조달하는 경우$1,000 의 리스팅 수수료를 지불하기로 동의 할 수 있지만 리스팅 브로커 또는 협력 브로커가 구매자를 조달하는 경우$2,000 의 리스팅 수수료를 지불하기로 동의 할 수 있습니다.

이러한 시나리오 중 하나에서,협력 브로커로 대표되는 구매자는 상장 계약의 조건이 판매자가 자신의 제안에서 덜 순 것을 의미하기 때문에 점프에서 불이익이 될 수 있음이 분명하다. 그리고 그것이 규칙의 기초입니다. 그것은 차동의이 종류와 계약을 가지고 확인,하지만 윤리 강령은 적어도 협력 브로커가 그들이 잠재적으로 자신의 제안을 할 수있는 방법에 대해 자신의 고객을 조언 할 수 있도록 평준화 필드 아니다 알려 리스팅 브로커가 필요 판매자에게 더 매력적.

이제 이중/변동 금리 수수료가 아닌 시나리오에서 얻을 수있는 핫라인 질문에 대해 이야기 해 봅시다:

  • 리스팅 브로커의 보상 제안은$3,000 이지만,리스팅 브로커는 특정 중개업자에게 별도의 서신을 보내 그들의 대리인이 구매자를 데려 오면$1,000 만 지불 될 것이라고 말합니다. 이 때문에 이중/가변 속도 수수료 아니다: (1)판매자가 그 상황에서 적은 금액을 지불 할 것을 제안 아무것도 없다(2)판매자가 낮은 리스팅 수수료를 지불 않는 경우에도,차이는 특정 구매자 브로커가 아닌 단순한 사실의 신원을 기반으로 협력 브로커가 있다는 것을(물론이 특정 브로커는 이미 어쨌든 편지를 통해 차등 통보되었습니다).
  • 리스팅 브로커의 보상 제안은 3,000 달러이지만,구매자 브로커는 자발적으로 2,000 달러만을 수락하는 계약을 협상합니다. 다른 구매자 브로커는 이제 구매자 브로커에 비해 불이익이 될 수 있지만,다시,그것은이 특정 브로커를 기반으로하고 구매자 브로커의 단순한 존재에 따라 차이가 없기 때문에,이 이중/가변 속도 수수료가 아닙니다.
  • 독점 판매권 리스팅의 경우,리스팅 브로커의 수수료는 누가 구매자를 조달했는지에 관계없이$600 이며,$100 에 대한 협력 보상을 제공합니다. 그들은 구매자 중개 수수료(아마도 판매 양식 캐스 계약에 파 보상 부록을 사용)에 기여하기 위해 판매자를 요구하는 경우 또는 구매자가 자신의 브로커 수수료를 지불해야 할 경우 대표 구매자는 판매자가 직접 조달 판매자에 비해 금융 불이익이 될 수 자신의 구매자 기관 계약의 조건에 따라 자기 부담. 그러나 이것은 명부작성 요금이 구매자를 조달하기 비록 누가 해도 동일물 이기 때문에 이중/변하기 쉬운 비율 임무가 아니다–여기 어떤 미분은 구매자가 구매자 중개인 요금을 연설하는 까 라고/유일하게 위에 기초를 둔다.

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