voorspellingen voor de woningmarkt 2016

(Reuters) – wordt dit uw jaar om een nieuw huis te kopen?

geen enkele huisvestingsexpert heeft een kristallen bol, maar Svenja Gudell, onlangs benoemd tot hoofdeconoom voor de woningbouwlocatie Zillow.com, heeft gekeken naar genoeg gegevens om een vrij goede gok te maken.

ze onderzoekt dagelijks enorme hoeveelheden statistieken over de huizenmarkt-van waar mensen zullen willen wonen tot welke gebieden het heet zullen zijn en wat de toekomst voor huurders in petto zou kunnen hebben.

advertentie

Reuters vroeg Gudell haar inzichten te delen over hoe zij denkt dat de huizenmarkt van 2016 eruit zal zien.

Q: Welke markten zijn volgens u de plaatsen om naar te kijken in 2016?

A: volgend jaar zullen markten als Boise, Idaho, Salt Lake City, Utah en Omaha, Nebraska, opvallen door de combinatie van werkloosheid, bevolkingsgroei en de groei van de thuiswaarde. Denver, Seattle, Dallas/Fort Worth en Portland, waar de voorraad het afgelopen jaar is gedaald en de vraag blijft stijgen, zullen ook hot locations zijn in 2016.

V: zijn er gebieden die we gewoon moeten opgeven, in plaats van te wachten tot ze zich herstellen van de recessie?

A: Nr. Steden zijn vrij goed in zichzelf opnieuw uitvinden. Er is een stad voor iedereen.

advertentie

Q: locatie is altijd van belang in onroerend goed, maar zijn er aanpassingen aan die regel in 2016?

A: de inventaris in de steden is vrij laag. Volgend jaar zien we nieuwe huizenkopers naar buitenwijken kijken – niet zomaar naar buitenwijken, maar naar buitenwijken die dichter bij elkaar liggen, die meer bewandelbaar zijn.

we gaan ook een stijging zien in het aantal appartementen dat wordt verkocht – vooral voor beginnende huizenkopers. Voor veel mensen gebeurt het leven niet alleen binnen hun vier muren, maar ook buiten hen. Locatie, kosten zelf en nabijgelegen voorzieningen zullen het belangrijkst zijn.

Q: nu de Federal reserve officieel is begonnen met het verhogen van de rente, wat zal het rimpeleffect zijn voor de hypotheekmarkt in 2016?

A: de markten hebben niet veel gereageerd. Veel van de verwachtingen van de tariefverhoging zijn al ingebouwd.

naarmate de tarieven blijven stijgen – er zullen waarschijnlijk vier stijgingen van elk 25 basispunten zijn-zullen we meer impact beginnen te zien aan de kusten, in gebieden als Seattle, San Francisco, New York en Miami.

reclame

dit zijn al markten waar mensen zich al uitstrekken. Maar over het algemeen zullen de effecten relatief gedempt zijn.

Q: wordt 2016 het jaar waarin millennials huizen beginnen te kopen, nu ze ouder zijn en de markt meer is hersteld?

A: Ik heb het gevoel dat dat onze voorspelling was dit jaar en het blijkt dat we niet gelijk hadden.

Millennials zullen in de toekomst steeds grotere kopers op de markt zijn. Ik denk niet dat we volgend jaar een overstroming van millennials zullen zien in een of andere maand. Ze druppelen gewoon binnen.

ze nemen de tijd om op de markt te komen en een huis te kopen. Ze gaan later trouwen. Ze krijgen later kinderen. Dus ze nemen beslissingen over het kopen van een huis later in het leven.

Eén probleem is dat de voorraden zeer laag zijn, vooral aan de onderkant van de prijsverdeling. Er zijn er maar heel weinig, vooral in deze markten met de meeste banen. Dat is vooral het geval aan de kusten. Het is een uitdaging voor hen. Het is een moeilijke markt. Er is veel concurrentie.

advertentie

Q: Wat voor nieuwe huistrends staan er voor 2016 te wachten? Zijn er upgrades die nodig zijn?

A: Het is moeilijk met hoe weinig nieuwe woningen beschikbaar zijn, maar er is een trend onder bouwers om grotere huizen te bouwen op kleinere percelen. Land is vrij duur, dus ze proberen hun winst te maximaliseren gezien de hoge grondkosten.

V: moeten we optimistisch of pessimistisch of geduldig zijn over huisvesting in 2016?

A: Ik ben een optimist. Ik zie graag de positieve kant, maar er zullen veel hindernissen zijn.

(de auteur is een medewerker van Reuters. De meningen zijn van hemzelf.)

(bewerking door dan Grebler)

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.