predicții pentru piața imobiliară 2016

(Reuters) – acesta va fi anul dvs. pentru a cumpăra o casă nouă?

nici un expert de locuințe are o minge de cristal, dar Svenja Gudell, numit recent economist-șef pentru site-ul de locuințe Zillow.com, a analizat suficiente date pentru a face o presupunere destul de bună.

ea examinează cantități mari de statistici de pe piața imobiliară – totul, de la aproximativ în cazul în care oamenii vor dori să trăiască în ce domenii va fi cald la ceea ce viitorul ar putea deține pentru chiriasi – pe o bază de zi cu zi.

publicitate

Reuters a cerut Gudell să împărtășească intuiții ei cu privire la ceea ce ea crede că piața imobiliară 2016 va fi ca.

Î: Ce piețe credeți că vor fi locuri de urmărit în 2016?

A: anul viitor, combinația dintre șomaj, creșterea populației și creșterea valorii locuințelor va face să iasă în evidență piețe precum Boise, Idaho, Salt Lake City, Utah și Omaha, Nebraska.

Denver, Seattle, Dallas/Fort Worth și Portland, unde inventarul a scăzut în ultimul an și cererea continuă să crească, vor fi, de asemenea, locații fierbinți în 2016.

Î: există anumite domenii la care ar trebui să renunțăm, în loc să așteptăm să se redreseze din recesiune?

A: Nu. Orașele sunt destul de bune pentru a se reinventa. Există un oraș acolo pentru toată lumea.

publicitate

Î: locația contează întotdeauna în domeniul imobiliar, dar există ajustări la această regulă în 2016?

A: avem un inventar destul de scăzut în orașe. Deci, anul viitor, vom vedea prima dată cumpărători acasă uita la suburbii-nu orice suburbii, dar cele care sunt mai dens, mai walkable.

de asemenea, vom vedea o creștere a numărului de apartamente vândute – în special pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. Pentru mulți oameni, viața se întâmplă nu doar în interiorul celor patru pereți, ci și în afara lor. Locația, costul în sine și facilitățile din apropiere vor fi cele mai importante.

Î: acum, că Federal reserve a început oficial să ridice ratele dobânzilor, ceea ce va fi efectul de unda pe piața creditelor ipotecare în 2016?

A: Piețele nu au reacționat prea mult. Multe dintre așteptările creșterii ratei au fost deja construite.

pe măsură ce ratele continuă să crească – probabil vor exista patru creșteri de 25 de puncte de bază fiecare – vom începe să vedem un impact mai mare pe coaste, în zone precum Seattle, San Francisco, New York și Miami.

publicitate

acestea sunt deja piețe în care oamenii se întind deja. Dar, în general, efectele vor fi relativ dezactivate.

Î: 2016 va fi anul în care milenialii încep să cumpere case, acum că sunt mai în vârstă și piața este mai recuperată?

A: Simt că asta a fost predicția noastră în acest an și se pare că nu am avut dreptate.

milenialii vor fi cumpărători din ce în ce mai mari pe piață. Nu cred că anul viitor vom vedea un potop de milenii într-o lună sau alta. Se vor prelinge.

își iau timpul să ajungă pe piață și să cumpere o casă. Se căsătoresc mai târziu în viață. Vor avea copii mai târziu în viață. Deci, ei iau decizii de cumpărare acasă mai târziu în viață.

o problemă este că inventarul este foarte scăzut, în special la capătul de jos al distribuției prețurilor. Există foarte puține dintre cele disponibile, în special în aceste piețe care au cele mai multe locuri de muncă. Acesta este în special cazul coastelor. Este o provocare pentru ei. E o piață dură. Există o mulțime de concurență.

publicitate

Î: Ce fel de noi tendințe de casă sunt la orizont pentru 2016? Există upgrade-uri care trebuie să aibă?

A: Este greu cu cât de puține case noi sunt disponibile, dar există o tendință în rândul constructorilor de a construi case mai mari pe loturi mai mici. Terenul este destul de scump, așa că încearcă să-și maximizeze profiturile, având în vedere costurile ridicate ale terenului.

Î: ar trebui să fim optimiști sau pesimiști sau răbdători cu privire la locuințe în 2016?

A: sunt optimist. Îmi place să văd linia de argint, dar nu va fi o mulțime de obstacole.

(autorul este un colaborator Reuters. Opiniile exprimate sunt ale sale.)

(editare de Dan Grebler)

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.