förutsägelser för 2016 bostadsmarknaden

(Reuters) – kommer detta att bli ditt år att köpa ett nytt hem?

ingen bostadsexpert har en kristallkula, men Svenja Gudell, nyligen utsedd chefekonom för bostadsplatsen Zillow.com, har tittat på tillräckligt med data för att göra en ganska bra gissning.

hon undersöker stora mängder bostadsmarknadsstatistik – allt från om var människor kommer att vilja bo till vilka områden som kommer att vara heta till vad framtiden kan hålla för hyresgäster – dagligen.

annons

Reuters bad Gudell att dela med sig av sina insikter om hur hon tycker att bostadsmarknaden 2016 kommer att bli.

f: vilka marknader tror du kommer att vara platser att titta på 2016?

A: nästa år kommer kombinationen av arbetslöshet, befolkningstillväxt och hemvärdestillväxten att göra marknader som Boise, Idaho, Salt Lake City, Utah och Omaha, Nebraska, sticker ut.

Denver, Seattle, Dallas/Fort Worth och Portland, där inventeringen har minskat under det senaste året och efterfrågan fortsätter att öka, kommer också att vara heta platser i 2016.

f: finns det några områden som vi bara borde ge upp, istället för att vänta på att de ska återhämta sig från lågkonjunkturen?

A: Nej. Städer är ganska bra på att återuppfinna sig själva. Det finns en stad där ute för alla.

annons

Q: plats är alltid viktigt i fastigheter, men finns det några justeringar av denna regel i 2016?

A: Vi har ganska låg inventering i städerna. Så nästa år ser vi Första gången bostadsköpare tittar på förorter-inte bara några förorter, men de som är tätare, mer gångbara.

vi kommer också att se en uppgång i antalet lägenheter som säljs – speciellt för första gången bostadsköpare. För många människor händer livet inte bara inom sina fyra väggar utan utanför dem. Plats, kostnad själv och närliggande bekvämligheter kommer att vara viktigast.

f: nu när Federal reserve officiellt har börjat höja räntorna, vad kommer krusningseffekten att vara på bolånemarknaden 2016?

a: marknaderna har verkligen inte reagerat mycket. Många av förväntningarna på räntehöjningen har redan byggts in.

när räntorna fortsätter att stiga – det kommer förmodligen att finnas fyra ökningar med 25 baspunkter vardera – vi kommer att börja se mer av en inverkan på kusterna, i områden som Seattle, San Francisco, New York och Miami.

annons

dessa är redan marknader där människor redan sträcker sig. Men totalt sett kommer effekterna att vara relativt dämpade.

F: kommer 2016 att bli året millennials börjar köpa hus, nu när de är äldre och marknaden är mer återhämtad?

A: Jag känner att det var vår förutsägelse i år och det visar sig att vi inte hade rätt.

Millennials kommer att bli större och större köpare på marknaden framöver. Jag tror inte att nästa år kommer vi att se en översvämning av millennials om en månad eller en annan. De kommer bara att sippra in.

de tar sig tid att komma till marknaden och köpa ett hem. De gifter sig senare i livet. De får barn senare i livet. Så de gör hem köpbeslut senare i livet.

en fråga är att inventeringen är mycket låg, särskilt på den nedre änden av prisfördelningen. Det finns mycket få av de tillgängliga, särskilt på dessa marknader som har flest jobb. Det är särskilt fallet på kusterna. Det är en utmaning för dem. Det är en tuff marknad. Det finns mycket konkurrens.

annons

F: Vilken typ av nya hus trender är på horisonten för 2016? Finns det några uppgraderingar som är must-haves?

A: Det är tufft med hur få nya bostäder är tillgängliga, men det finns en trend bland byggare att bygga större bostäder på mindre partier. Mark är ganska dyrt så de försöker maximera sina vinster med tanke på de höga markkostnaderna.

F: ska vi vara optimistiska eller pessimistiska eller tålmodiga om bostäder 2016?

A: Jag är optimist. Jag gillar att se silverfodret, men det kommer att bli många hinder.

(författaren är en Reuters-bidragsgivare. De åsikter som uttrycks är hans egna.)

(redigerad av Dan Grebler)

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.